Contrato de comodato: modelo para prestar gratis una casa, un coche o cualquier cosa

El comodato es el préstamo gratuito de una cosa que no se gasta con el uso, como una vivienda, un coche o una herramienta, para que otra persona la use durante un tiempo y después la devuelva. Lo regulan los artículos 1740 a 1752 del Código Civil: quien presta (el comodante) sigue siendo el dueño, quien la usa (el comodatario) no paga nada por ese uso y, si se pacta cualquier pago, el contrato deja de ser comodato. Ponerlo por escrito fija para qué se presta y hasta cuándo, que es lo que decide cuándo puedes pedir que te la devuelvan.

Cuándo se usa un contrato de comodato

• Una vivienda para un familiar: los padres que dejan a un hijo el piso que heredaron, la casa del pueblo para una hermana, el apartamento para un sobrino que estudia fuera.
• Un coche: el que se deja a un hijo o a un amigo durante unos meses sin cambiar el titular.
• Herramientas, maquinaria o equipos: una hormigonera, un remolque, un equipo de sonido.
• Un terreno o un huerto que alguien cultiva para su consumo sin pagar nada.

No es comodato:

• Si se presta dinero o cualquier cosa que se consume y se devuelve otra igual. Eso es un préstamo simple o mutuo, y tiene su propio contrato de préstamo entre particulares.
• Si quien usa paga algo a cambio del uso, aunque lo llaméis «ayuda». El artículo 1741 es claro: si interviene cualquier pago, deja de ser comodato y pasa a ser un alquiler, con sus propias normas; si es una vivienda, la Ley de Arrendamientos Urbanos, con su duración mínima. Para eso está, por ejemplo, el contrato de alquiler de habitación.
• Si se regala la cosa. En el comodato, la propiedad no cambia de manos.

La duración: comodato o precario

Lo que se pacta sobre la duración y el uso decide cuándo puede el dueño recuperar la cosa:

Qué se pacta	Cuándo puede pedirla el dueño	Artículo
Una fecha	Cuando llegue; antes, solo si tiene urgente necesidad	1749
Un uso concreto (por ejemplo, durante el curso académico)	Cuando termine ese uso; antes, solo si tiene urgente necesidad	1749
Ni fecha ni uso determinado	Cuando quiera: es lo que se llama precario	1750

En caso de duda sobre lo pactado, es el comodatario quien tiene que probar que tiene derecho a seguir usando la cosa (artículo 1750). Con las viviendas, el Tribunal Supremo ha entendido en varias sentencias que dejar una casa gratis y sin plazo para que sea el domicilio de alguien no fija un uso concreto, y entonces se trata como precario. Si quieres un plazo, pon una fecha; si quieres poder pedirla cuando quieras, elige la opción sin plazo y pacta unos días de aviso.

Qué tiene que llevar el contrato

• Las dos partes, con DNI o NIE y domicilio.
• Qué se presta, descrito sin dudas: dirección y referencia catastral de una vivienda, marca, modelo y matrícula de un coche, marca y número de serie de una máquina.
• En qué estado se entrega. Al devolverla se compara con lo que se escribió. Unas fotos fechadas y firmadas ayudan.
• Para qué se presta. Si el comodatario la usa para otra cosa, o la conserva más tiempo del pactado, responde de su pérdida aunque sea por caso fortuito (artículo 1744).
• La duración, con una de las tres opciones de la tabla.
• Los gastos. Los ordinarios, que son los necesarios para usar y conservar la cosa, son del comodatario (artículo 1743). Los extraordinarios, como una avería grave del tejado, son del dueño, siempre que se le avise antes de hacerlos salvo urgencia (artículo 1751).
• El valor, si queréis tasarla. Si se entrega con tasación y se pierde, el comodatario paga ese valor aunque no tenga la culpa (artículo 1745). Es opcional y conviene pensarlo.
• Si el préstamo es solo para esa persona. Si se marca, sus herederos no podrán seguir usando la cosa (artículo 1742).

El comodatario no responde del desgaste normal por el uso (artículo 1746) ni puede quedarse la cosa a cuenta de lo que el dueño le deba (artículo 1747). Y si el dueño conocía un defecto y no lo dijo, responde de los daños que cause (artículo 1752).